本文摘要：

1、该转租人转租房产是否允许选择浅易计税转租人凭据2016年4月30日之前签订的老租赁条约收取的租金视为在2016年4月30日之前取得的不动产对外出租可以选择浅易计税方法根据5%的征收率盘算应纳税额。

1、该转租人转租房产是否允许选择浅易计税转租人凭据2016年4月30日之前签订的老租赁条约收取的租金视为在2016年4月30日之前取得的不动产对外出租可以选择浅易计税方法根据5%的征收率盘算应纳税额。所以B公司2014年1月至2016年12月租赁期收取的租金可按浅易计税方法5%征收率开票并缴纳增值税。

别慌！

小规模纳税人就比力简朴了凭据《 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税〔2016〕36号）划定：“小规模纳税人出租其取得的不动产（不含小我私家出租住房）应根据5%的征收率盘算应纳税额。

”

一般纳税人

请问B公司开票能否浅易呢？如果2017年1月续签租赁条约是否能浅易计税呢？

现在就是小刘哥出马的时候啦！

想节约更多时间？

综上所述一般纳税人转租不动产是否能浅易需看什么时候取得的不动产其取得不动产的时间按租赁条约约定的租赁开始时间确定。

小规模纳税人

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注意：疫情期间小规模纳税人不动产租赁5%浅易计税是不能享受开1%征收率优惠的。

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凭据《 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税〔2016〕36号）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用浅易计税方法根据5%的征收率盘算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产适用一般计税方法计税。

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一般纳税人B公司2014年1月从A公司租用了一幢办公楼同月B公司又把这栋办公楼转租给了C公司签订了租赁条约条约期限3年到2016年12月31日到期。

举个例子

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2、凭据政策如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产适用一般计税方法计税适用税率为9%。

所以B公司从2017年1月与A公司续签租赁条约后转租C公司取得不动产时间是在2016年5月1日之后故B公司应根据一般计税9%税率开票并缴纳增值税。

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