中南中心近日，中国开建的第一高楼、苏州729米的超高层中南中心项目被传因资金链等问题造成复工。记者于7月2日下午再度回到中南中心项目，利用项目一侧的窄窄门缝记者看见，项目工地上一片泥泞，在桩基工程完结后，基本上没大规模动工过。

自中南中心被传复工的消息出来后，记者于6月下旬前往坐落于苏州工业园区苏惠路北侧的工地现场，找到项目现场被塑料围墙城外了一起，与周围其他项目热火朝天的建设场面有所不同，该建筑工地上鲜看到工人的身影。截至新闻报道前，记者于7月2日下午再度回到中南中心项目，利用项目一侧的窄窄门缝记者看见，经过多日大雨的洗礼，项目工地上一片泥泞，记者与工地旁边的保安攀谈后了解到，项目很长一段时间仍然正处于这种状态，在桩基工程完结后，基本上没大规模动工过。

苏州中南中心坐落于苏州金鸡湖湖西CBD核心区，是湖西CBD城市天际线的中心和制高点，与开建的东方之门、苏州中心广场构成一个整体，构成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。公开发表资料表明，中南中心从2014年1月3日开始施工，2015年4月4日，随着最后一根钢管柱C60高强度水下混凝土吊装已完成，标志着苏州中南中心项目所有桩基全部施工已完成。然而，就在项目桩基工程施工已完成后旋即，项目就被爆出复工的消息。

回应，记者于6月26日、6月30日数次联系苏州中南建设有限公司涉及工作人员，以期取得项目近期的建设情况。公司方面声称项目未复工。至于项目被传复工的一些原因，公司必须汇报领导并获得领导方面证实后才可告诉涉及信息。

随后记者于6月30日约见致信江苏中南建设集团股份有限公司，截至记者新闻报道前，未予恢复。第一高楼现复工传闻涉及宣传资料表明，作为国内开建第一高楼的苏州中南中心项目总建筑面积大约50万平方米，地上138层，地下5层，檐口高度598米，塔冠最高点729米。

根据项目审批情况，苏州中南中心坐落于星洲路西侧、苏惠路北侧、星阳街东侧。从其立面图来看，类似于一支削好的铅笔，细细长长。

7月2日，为了了解理解中南中心项目建设进展情况，记者在新闻报道前再度回到坐落于苏州金鸡湖湖西CBD核心的中南中心项目，从地铁东方之门车站出来，附近一片热火朝天的建设场面，而到了中南中心项目研发地址，记者看见这里大门紧锁，项目也用塑料围墙抱住地冲入，工地上除了大雨过后的泥泞，没一个工人的身影。这一切在中南中心项目企划工作人员周菲菲的说明来看，是因为项目桩基在全部已完成后项目工地正处于清扫阶段，该工作人员回应这个清扫的过程还将持续一段时间，预计迟于不会谋求在10月份动工。与此同时，苏州楼市一篇关于《因资金问题苏州中南中心停止》引发舆论界了极大的波澜，文章认为中南中心项目或因资金问题造成复工。

记者随后与此前联系过的项目工作人员联系，以期取得项目建设的一些情况。然而获得的恢复毕竟早已离开了项目了，因为项目基本早已停止了，所以很多人都辞职了。明确的原因不方便多说道。

周菲菲回应，公司方面现在正在跟政府谈判，原本和政府商定的优惠条款现在还没还清。一些国家实施的政策明确到地方项目上有可能无法用于，可能会对公司导致十几亿元的损失，所以现在公司必须用谈判将一些新的优惠政策确认下来。比如上海的环球金融中心，政府就给切断了很多绿色通道，我们也想要通过谈判获得一些对于我们不利的政策，减少我们的风险。

当记者问到一些明确的损失的时候，周菲菲补足说道：比如一些税收政策，比如上海环球中心作为超高层获得了政府很多的反对，我们也想掩饰，这样的超高层必须的资金量是十分低的，无法靠我们这样的民营企业凭借自己能力去研发建设出来。因此认同是要有非常一部分政府反对的。据此前涉及报导资料表明，中南中心总投放极大，光地下部分就要投资几个亿，前期没销售无法回款，中南地产一时间无法承托如此大的投放。

此外，此项目投资报酬最多6年以上才能交还，目前嗣后未找到适合的投资人。回应，苏州中南中心方面特别强调项目未复工。

该项目附近公司的一位不愿明示的知情人士回应：中南中心项目拿地也有一段时间了，因为有众说纷纭是拿地多达两年公司不展开项目研发土地就要交还，因此之前中南中心在两年期限将至的时候自由选择动工。有人士分析说道由于该公司的资金链较为紧绷，因此已完成了桩基部分之后就陷于复工状态。研发之受困2012年6月，中南建设竞得中南中心项目所在地块，地块面积1.65万平方米，容积率16~20，成交价总价总计6630万元，折算楼板价仅有200元/平方米。

有关招标文件表明，这一项目的整体高度将多达700米，上人高度大于550米。中南建设的公告表明，该项目未来将涵括商务金融、杂货零售、住宿餐饮、城镇住宅（酒店式公寓）等业态，其中酒店式公寓比例不多达四成。与此同时，记者查询中南建设竞得上述项目地块前一年的年报表明，2011年该公司的营业总收入为123亿元；虽然资产总额高达335亿元，但同时负债也低约266.7亿元。

开发商能否拿得出结论充足的钱把项目研发完了，显然也是人们注目的热点。当地房产分析机构人士回应。与此同时，技术等各方面的挑战也不容极强，作为目前开建的全国第一高楼，中南中心桩基工程总共1901根桩，还包括塔楼区719根及非塔楼区1182根，全部使用钻孔灌注桩施工工艺，该项目线脚受力使用320根一柱一桩的钢管混凝土柱和型钢格构柱。庞大的桩基工程意味着是个开始，而建设后期项目将不会遇上的技术瓶颈也是不可忽视的。

回应，中南建设涉及负责人在此前拒绝接受媒体专访时回应，考虑到超高层建筑的风险，中南建设也做到过适当的方案。在超过销售标准后，部分可售的楼宇或将出售以回笼资金。当然，有业内人士直言第一高楼即将面对的一些难题，以上海环球金融中心为事例，项目历时14年才研发完。

但项目刚竣工旋即，开发商因资金艰难被迫对多个楼层展开了整层出售。上述人士分析认为：超高层摩天楼的建设不但投放的资金量大、投资周期长，而且还必需有多种业态的人组才能把项目作好。

而一旦要展开多种业态的人组，投资和研发的复杂程度就不会成倍地减少，这也不会更进一步增大开发商的资金压力。一旦外部环境发生变化，如此可观的项目很更容易经常出现问题。

在记者就上述问题数度联系专访开发商方面之后，苏州中南中心开发商方面于6月25日函件称之为：对于贵方明确提出的问题首先重申我项目仍未复工情况，但系贵方公布的信息恐对我项目后期运作有一定影响，因此针对专访函中问题，待我司辨别内容并获得领导及董事长证实后，不会主动联系贵方，方可公布刊出。此后记者再度联系公司方面，以期获得涉及问题的恢复，涉及工作人员方面，电话仍然正处于无人电话状态，信息也仍然恢复。而项目所属集团江苏中南建设集团股份有限公司涉及部门在接到专访函后回应要再行表达给行政部，截至新闻报道，未予恢复。

拒绝电子邮件的知情人士直言：不仅是前期研发不会遇上各种难题，实质上国内很多摩天大楼后期的运营不会有很多市场风险的。目前，摩天大楼先前一部分资金是通过前期预售、招商等前期的过程来取得资金的，然而如果项目定位很差的话，不会导致客户或者商家对于项目持有人猜测态度，有利于项目后期的维系和发展。还有一点就是，随着摩天大楼开工的数量激增，实质上目前摩天大楼跟普通写字楼在用于功能上没尤其大的区别。

而与过去写字楼商务办公楼供应量较为小的情况有一定区别而已。

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